11月13日，楼市又放重磅利好！财政部发布公告，肃穆官宣退换购宅券税和升值税触及两大税种。在多轮计牟利好轰炸下，楼市预期透彻逆转，阛阓筑底回暖。各样变化中，2024年楼市正在盛开一个全新周期。购房者的买房逻辑，也在历史的资历训戒中，透彻重塑，配套万能、家具扛打的“好屋子”，成了购房者的最强音。

而在这个全新周期之下，万科在广佛撑起了半边天。之于广州，万科三子——黄埔新城、生机花地、齐会四季，分歧包揽了本年1-10月成交套数的前三甲；之于佛山，万科合座市占率稀奇靠前。本年1-10月，佛山多个热点板块成交套数榜单TOP3，齐有万科霸榜的身影。三山新城板块成交前三，璞悦山、太空之城就分歧占了TOP1和TOP3；千灯湖板块、绿岛湖板块，瑧府、金域半岛分歧为板块成交的TOP1、TOP2。

万科一次次逆市热销，打出了王者局，更撑起了广佛楼市的门面。若问，为什么更多的广佛买家，齐异曲同工遴荐万科？深挖背后逻辑，其谜底，离不开万科的“好屋子”、“好管事”、“好社区”。这亦然不论阛阓若何变，万科恒久如一坚守40余载的企业信条，也成为其穿越周期的要道。

懂客户痛点，王者配套+提前齐备

从造房，进阶到造城。自2022年面世以来，筹办2年霸榜广州楼市的黄埔新城，是万科最具代表性造城模样之一。

算作广州万科体量最大的旧更模样，其总建面积约570万㎡，不论居住、购物、失业、照旧责任，齐能在这里找到精采的生活样板。淌若在珠城、金融城等CBD上班，不错通过5/13号线双地铁0换乘直达，拒却通勤惊悸；社区内策画了近10万㎡生态公园，当前仍是开放的，就有绿榕公园、大脚印公园、风车公园、鹿鸣猴子园等近10个公园。

绿榕公园实景图

针对家长深广眷注的证据问题，这座大城配套有广铁一中铁铮学校、广州艺术中学等多所学校，且社区内幼小初高均有校区已开学，细目性更强。课后时辰，还不错把孩子送到青少年宫，培养孩子的敬爱敬爱可爱。

实景图 | 本年开学的铁铮学校东校区（初中部）

除此除外，社区内的买卖配套也在迟缓齐备，比如小镇中心的乐融心选超市、小兰花餐厅、乐融餐厅、长辈饭堂；融德里的东湖酒家、暖锅店、酒吧、咖啡店等等齐仍是开业，得志业主正常的吃喝玩乐需求。

乐融餐厅实拍图

除了社区自己的配套，这里还有好多其他模样莫得的城市级配套。模样参照永庆坊，打造了一个约5.7万㎡融德里岭南滨水古街，除了古色古香的建筑，新潮的买卖，还有多样特质行动，当前正在陈说国度3A级景区。

融德里中医药市集现场图

以上各样，汇注成模样大城生活的基本面，而这一切，并非仅仅蓝图，万科凭借配套先行的由衷，仍是打动阛阓巨额买家。当今业界已有说法，万科黄埔新城与阿那亚、良渚文化村、麓湖生态城并称为“四大神盘”。

懂家庭，百万总价享片区最优配套

在造全维度大城的同期，万科还在作念的一件事，还在精研家庭生活需求：当先，瞻念察家庭需求，在证据方面为业主有计划到位。社区18班幼儿园9月已开学、48班公办华师附小的二年齿已开学、隔邻的新塘三中也已纳入增城广附证据集团。幼/小/初成长要道期的优质证据链条，仍是提前买通，极大缓解业主的“鸡娃”惊悸。（具体招糊口谋以证据局公布为准）

华师附小实景图

二来，瞻念察业主居住痛点，让生活提前高品性托付业主。继此前云景组团部分楼栋提前4个月托付后，11月初，模样又将迎来烟岚组团A9、A10栋提前2个月托付。每一次托付或加推，齐会四季齐在为家具作念迭代和升级。对比邻近竞品深广80%+的实用率，模样流程二次产策后的家具使用率，仍是升级到最高约98%，性价比翻倍。同期，针对这些户型，模样在托付管事上作念了满配，推出“V care+”拎包入住加载包，一键措置业主的装修困扰。大到收纳、家电、智能家装，小到木板、地砖、书桌等细节，齐藏纳了万科对生活的念念考和精研。据悉，本月还会推出全新组团，家具上还会有所升级，不错期待一下！

百万总价起就能上车广州，况兼享受片区内超优证据配套和高性价比家具，阛阓客户的遴荐最能证据一切。2024年1-10月，齐会四季创下筹办三年增城区网签金额第一、广州全市网签套数第三的优异收货。（数据着手：克而瑞，适度2024年10月30日）

懂豪奢，“瑧”系品性+圈层外交

透过侵略的阐发深挖下去，在精研品性这一规模万科不异号称标杆。2023年11月14日，万科世纪灯湖·瑧府开盘，“颤动”了系数千灯湖，受到高净值东谈主群追捧。算作佛山首个摇号豪宅模样，最高的成交总价去到1500万元/套，首秀就冲破2023年佛山阛阓首开五项记录：

1、佛山首个摇号豪宅模样；

2、佛山豪宅首开成交186套，豪宅第一；

3、首支拨售金额创下17亿事迹，佛山第一；

4、首支拨售流速最快；

5、首开到访600批，200套的货量，千东谈主抢房，豪宅首开到访最多。

世纪灯湖·瑧府实景图

自客年初开后，模样仍在执续热销，本年1-10月，更是荣登千灯湖豪宅成交套数第又名。千万级豪宅的家具，却跑出刚需的销售速率。模样地段的含金量仍是是阛阓公认，坐享约160万㎡千灯湖超等地标、CBD顶级配套。对此，万科拿出的是TOP级的“瑧”系豪宅，对这片藏等第地皮，展现最大的尊重。

万科“瑧”系开山之作—深圳瑧山府，在 2017 年开盘今日，即刻售罄，二手房价钱现已达到15-20万元/m² 。对比深圳香蜜湖板块一手商品住宅均价，价差3万/㎡以上。东莞当前在售的万科瑧湾汇，为东莞 23 年内首个摇号楼盘，半年内历经三开三摇三售罄的火爆销售场景，创立东莞豪宅的房价标杆。“瑧”系代表了万科家具的至高品性，早已成为TOP级豪宅的代名词。

当万科“瑧”系来到千灯湖，不异不遗余力高水平认知，拿出TOP级豪宅的至高品性。一来，明察塔尖圈层需求，万科打造“佛山首个岭南叠水园林”，赐与业主圈层外交与精神内核的双重圆满。借景、透视等手法，与岭南园林肃穆的「田地创造」在这里有机兼并。况兼，万科奥密打造园林地势高差，引入考中传统园林的叠山理水，酿成园林中独到的「地形艺术」。于此，当然、建筑、东谈主融合兼并，成就塔尖圈层东谈主士试验里的“精神录用”。当前，模样二期岭南叠水园林正在全面施工中，预测11月即可齐备呈现。而与园林兼并的，是模样稀奇打造的典礼齐沙龙空间内，德州扑克·沙龙区、酒吧台、健身房、瑜伽室等，为业主提供圈层外交场域。

园林成果图

二来，打出高端圈层VIP独享权利，让“好管事”，贯彻业主品性生活的正常。业界排行第一的万科瑧系高端物业管事，为业主24小时护航。如为儿童专设安全护学岗、组织亲子作陪夏季营、专注长辈全身心健康提供居家顾问、社区适熟练成等管事。

此外，项宗旨瑧藏会已设备通晓、亲子、艺文三大俱乐部，于今已走过超3000KM的旅程，举办两季 7 场行动。奇趣马术、梅沙南航研学、咏春技击、DIY 非遗彩灯体验，率领小一又友看法寰宇的奇趣与高远；松花湖滑雪度假、深圳浪骑海上冲浪，探寻自我极限，瑧藏丰盛生活。

从“好屋子”、“好管事”、到“好社区”，在万科的运营下欧洲杯体育，城市滋长伸开着好意思好生活的瞎想。于此，在生活的犀利奔赴中，每个东谈主，也在束缚前行，抵达最佳的我方。